主题：购房需冷静 在售楼处你不得不问的八个问题

当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。俗话说“会买的不如会卖的”，这些销售员都经过专业的培训并有 一定的销售经验，深谙扬长避短之道，房子的不足往往一笔带过。面对这些，购房者一定要明确自己需要了解的问题。

　　1.证件问题

　　检查商品房开发预售手续是否齐全，重要的是“五证二书”：“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》； “二书”即 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。问的应该是指这个，只有确定了这个，才有继续看下去的必要。

　　2.销售方式

　　要明确房子是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售，而二者的主要却别在于建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。

　　3.价格

　　我们在了解楼盘时，常常看到“均价”、“起价”这样的字眼，而这都是不是终成交的价格，每一层的价格都是不一样的，您需要了解您选中的那套房子的具体价格。

　　4.户型

　　一个项目同时在售的有多种户型，不同的户型因位置、采光、通风等不同其价位也不同，而对于开间、进深、、公摊等具体细节也要详细了解。

　　5.入住时间

　　你需要了解到交房入住的具体时间，以及入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

　　6.入住条件

　　入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

　　7.车位配比

　　现如今买车已经不那么费劲了，无论你现在有没有车，都要了解一下小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位，以及车位收费标准，是否可售。

　　8.签什么协议

　　后，签协议，买房前通常要签两次，分别是认购协议和购房合同。认购协议里面涉及到“定金”和“订金”的问题，一定要核实清楚。

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楼主给力啊

不看不知道啊，原来这么多学问