主题：买房要注意这五类房子拿不到房产证！

　　买房拿房产证这是天经地义的，但是在现实购买房产中，有几种情况是拿不到房产证的。没有房产证，房子就没有真正属于你，二手房交易、孩子读书等都会受到影响，所以在买房时一定要多加了解，以免买到无证的房子，造成不必要的麻烦和经济损失。


　　

　　1、出现问题的开发商办不了房产证
　　如果遇到房产开发商破产、资质被取消、未取得相关许可证件、房子没有通过验收，这样的房产是办不了房产证的，所以在买房时，建议选择大品牌开发商的项目，购买之前要检查“五证”是否能够已齐全或者有合法的“消售许可证”，合同中是否已经表明办理房产证期限等。

　　

　　2、房子销售时被抵押、被查封
　　如果房产被抵押、被查封了，那么这个房子即使付了定金、首付、签了合同，房子也是无法过户的，那么买家自然拿不到房产证。

　　3、未满5年的经济适用房不允许交易
　　经济适用房属于政策性住宅，有房产证也可以交易，但是因为土地是划拨的，政策明确规定必须是购买5年之后才能二次交易，而且出售时要补齐土地差价。所以如果购买此类房产，一定要检查一下购买时间，否则拿不到房产证。

　　


　　4、小产权房
　　我国法律规定：“小产权房”没有合法流转空间，因为小产权房一般都是建在集体土地上的房产，不允许对外销售买卖，购买这类的房产是拿不到房产证的。


　　

　　5、未满三年的拆迁安置房
　　拆迁安置房的权利人是开发商，没有个人房产证，部分城市规定拆迁安置房未满三年的不能转让、买卖。如果买了这样的房产，没有办法拿到房产证，也不能贷款和过户。

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